開(kāi)荒清潔标準，開(kāi)荒清潔規範！
一、目的
規範開(kāi)荒清潔管理(lǐ)作(zuò)業程序，确保物業成品保護及開(kāi)荒清潔效率和(hé)質量。
二、适用(yòng)範圍
适用(yòng)于各物業管理(lǐ)分公司小(xiǎo)區(qū)物業開(kāi)荒清潔工(gōng)作(zuò)的組織、管理(lǐ)、實施和(hé)驗收。
三、開(kāi)荒清潔的概述
1、開(kāi)荒清潔的涵義——在物業建築工(gōng)程中常常會(huì)留下(xià)許多垃圾污垢，建築部門(mén)一般隻做一些(xiē)簡單的垃圾清理(lǐ)工(gōng)作(zuò)，不會(huì)對(duì)建築物進行全面、徹底的清潔護理(lǐ)。這(zhè)種新建成的建築物第一次專業保潔稱之爲開(kāi)荒清潔；它是一種“突擊式、會(huì)戰式”的清潔，又是物業保潔之首，可以爲今後的物業日常保潔工(gōng)作(zuò)打下(xià)一個良好(hǎo)的基礎。
2、開(kāi)荒清潔的重要性——由于建築工(gōng)程中常常會(huì)遺留下(xià)許多垃圾污垢，各種地面、牆壁上(shàng)會(huì)遺留下(xià)水(shuǐ)泥漿塊、油漆、玻璃膠、水(shuǐ)漬、鏽迹等；這(zhè)些(xiē)都必須在開(kāi)荒工(gōng)作(zuò)中清洗幹淨，所以它是一項最艱苦、最複雜(zá)、最費神的工(gōng)作(zuò)，而且專業性、技術性、綜合性較強；因此，保潔人員必須經過專業技術培訓，使用(yòng)專業的設備、工(gōng)具、清潔劑（藥劑），按科學的管理(lǐ)方法和(hé)嚴格的保潔作(zuò)業程序、技術規範，對(duì)物業内、外(wài)進行專業的開(kāi)荒清潔，才能(néng)保證質量，提高(gāo)效率。
四、開(kāi)荒管理(lǐ)要求：
1、所有開(kāi)荒人員必須牢固樹立“安全第一”的工(gōng)作(zuò)理(lǐ)念，各級人員按職責規定統一形象、統一着裝、統一作(zuò)業，認真做到(dào)“積極進取、盡職盡責、協調有序、堅決服從(cóng)、執行迅速、保質保量”的管理(lǐ)要求。
2、要做好(hǎo)開(kāi)荒工(gōng)作(zuò)，必須制訂出一套合理(lǐ)的管理(lǐ)方案，并設置一個臨時(shí)指揮機構（一般情況下(xià)應設置三級管理(lǐ)制度）和(hé)拟定管理(lǐ)作(zuò)業流程。三級管理(lǐ)架構圖和(hé)開(kāi)荒管理(lǐ)流程圖如下(xià)：
★ 三級管理(lǐ)架構圖：
★ 開(kāi)荒管理(lǐ)流程圖：
3、崗位職責：
①現(xiàn)場指揮（部門(mén)經理(lǐ)）：
●負責與房地産開(kāi)發商、項目部對(duì)接，确定開(kāi)荒時(shí)間、區(qū)域、面積；制定管理(lǐ)方案，組織實施和(hé)質量監控；
●負責落實開(kāi)荒清潔所需要的倉儲、辦公、物料購進及輸出；和(hé)工(gōng)程用(yòng)水(shuǐ)、用(yòng)電等事(shì)項；
●負責落實開(kāi)荒清潔人力的供給、統籌、及食宿後勤工(gōng)作(zuò)；
●根據工(gōng)作(zuò)中出現(xiàn)的問題，負責處理(lǐ)好(hǎo)内、外(wài)各職能(néng)部門(mén)的協調工(gōng)作(zuò)；
●負責與主管職能(néng)部門(mén)溝通，落實建築邊角料、垃圾等運輸處理(lǐ)工(gōng)作(zuò)及開(kāi)荒用(yòng)車事(shì)宜（如大(dà)型垃圾車、酒水(shuǐ)車等）；
②領班人員：
●根據現(xiàn)場指揮的要求時(shí)間，帶領現(xiàn)場作(zuò)業人員準時(shí)進入作(zuò)業現(xiàn)場，對(duì)本人負責的區(qū)域或作(zuò)業組的人員劃分工(gōng)作(zuò)區(qū)域，明(míng)确責任，分配人員，确定工(gōng)位和(hé)工(gōng)時(shí)；
●向現(xiàn)場作(zuò)業人員布置現(xiàn)場作(zuò)業的任務、時(shí)間、标準、機械工(gōng)具、物料、工(gōng)藝工(gōng)序和(hé)人員分配，宣布現(xiàn)場作(zuò)業紀律和(hé)作(zuò)業細則及注意事(shì)項；
●明(míng)确現(xiàn)場作(zuò)業任務，協調工(gōng)作(zuò)關系，合理(lǐ)調度人員、機械、設備、工(gōng)具、物料；
●掌握現(xiàn)場作(zuò)業的開(kāi)荒清潔進度，如進度出現(xiàn)問題，及時(shí)與現(xiàn)場指揮聯系解決；
●負責對(duì)開(kāi)荒現(xiàn)場作(zuò)業質量的監督檢查和(hé)作(zuò)業質量驗收。
●負責執行上(shàng)級交給的其它臨時(shí)工(gōng)作(zuò)任務。
③技術人員（領班兼任或專職）：
●根據開(kāi)荒清潔要求對(duì)現(xiàn)場作(zuò)業人員提前進行業務培訓，講解各種地面、牆面保潔方法和(hé)操作(zuò)規程，各種清潔劑（藥劑）的配比和(hé)安全防護措施；
●對(duì)重要清潔劑（藥劑）配比要親自(zì)動手調配，并監督指導使用(yòng)。各類清潔劑（藥劑）要進行注明(míng)，在現(xiàn)場分類放(fàng)置，以方便作(zuò)業人員使用(yòng)；
●在作(zuò)業現(xiàn)場進行技術指導和(hé)技術檢查，如出現(xiàn)質量問題應及時(shí)在現(xiàn)場進行檢查、解決；對(duì)重大(dà)責任事(shì)故應及時(shí)向上(shàng)級報(bào)告，并提出解決方案和(hé)措施；
●對(duì)作(zuò)業任務的組織實施提供各種技術保障(水(shuǐ)工(gōng)、電工(gōng)、木(mù)工(gōng))，确保作(zuò)業安全、技術安全、人員安全。
④保管人員（領班兼任或專職）：
●在作(zuò)業任務下(xià)達後，根據現(xiàn)場指揮填寫的《物品領用(yòng)清單》，将所需物品準備齊全，爲作(zuò)業人員順利完成作(zuò)業提供物資保障。
●對(duì)作(zuò)業現(xiàn)場使用(yòng)的工(gōng)具、服裝、工(gōng)作(zuò)指示牌、各種機械、設備、工(gōng)具、物料進行統一管理(lǐ)、發放(fàng)、保管和(hé)維護，做好(hǎo)各類工(gōng)具保養、維護工(gōng)作(zuò)；
●收工(gōng)時(shí)，組織好(hǎo)工(gōng)具和(hé)物品回收、登記、保潔和(hé)保管工(gōng)作(zuò)，及時(shí)與現(xiàn)場領班人員聯系，作(zuò)好(hǎo)第二天的工(gōng)具、物品安排；
●作(zuò)業完成後，應持《物品領用(yòng)清單》逐件、逐樣到(dào)倉庫與倉庫保管員清點，并在《物品領用(yòng)清單》中填寫退回數量，辦理(lǐ)入庫手續。
⑤作(zuò)業組人員（環境管理(lǐ)員）：
●負責物業室内、外(wài)的垃圾清掃和(hé)清理(lǐ)；
●負責物業的高(gāo)空(kōng)外(wài)牆清洗；
●負責物業的室内外(wài)設施、飾物的清潔；
●負責執行上(shàng)級的其它工(gōng)作(zuò)任務。
開(kāi)荒管理(lǐ)方案制定
開(kāi)荒清潔安全注意事(shì)項
開(kāi)荒清潔的物資清單及用(yòng)途
開(kāi)荒清潔的技巧
開(kāi)荒清潔的驗收标準
室内裝修保潔及毛坯房保潔
